Wohnung mit separatem Appartement

Erdgeschosswohnung | 23730 Neustadt (Holstein)

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in begehrter und ruhiger Lage von Pelzerhaken. Die Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus Wohnkomfort, attraktiven Außenbereichen und einer besonderen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss.

Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl zum ständigen Aufenthalt als auch als attraktiver Rückzugsort an Wochenenden und Ferientagen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Holzdielenterrasse, die den Wohnraum ins Freie vergrößert und zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Die separate Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein hell gefliestes Duschbad sowie ein Schlafzimmer runden das Raumangebot der Wohnung ab.

Eine besondere Attraktivität dieser Immobilie ist das zur Wohnung gehörende 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss. Der Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separater Schlaf- und Rückzugsbereich für Familie und Gäste, als Homeoffice oder als eigenständiger Bereich für eine Feriennutzung. Auch zu dieser Einheit gibt es mit dem kleinen Ostbalkon einen Außenbereich, von dem aus man im Winter einen kleinen Ostseeblick hat.

Ein besonderes Zuhause an der Ostsee – mit großzügiger Terrasse, zusätzlichem Appartement und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Steckbrief

Objektart:
Erdgeschosswohnung
Ort:
23730 Neustadt (Holstein)
Wohnfläche:
ca. 82.69 m2
Kaufpreis:
332.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Nein

Beschreibung für Neustadt (Holstein)

Neustadt ist eine charmante Hafenstadt an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. Die Stadt liegt direkt an der Ostsee und ist bekannt für ihren historischen Stadtkern sowie den malerischen Hafen. Durch ihre Lage bietet Neustadt zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Erholung am Meer. In der Umgebung befinden sich beliebte Ferienorte und weitläufige Strände. Neustadt verbindet maritimes Flair mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ostseebad Pelzerhaken, einem Ortsteil der Hafenstadt Neustadt in Holstein an der Lübecker Bucht. Die Region verbindet die besondere maritime Atmosphäre der Ostseeküste mit der schönen Landschaft Ostholsteins und bietet einem hohen Freizeit- und Erholungswert. 

Besonders prägend für den Standort ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Am schönen, weitläufigen Sandstrand von Pelzerhaken verleben Sie entspannte Strandtage im Sommer und zu jeder Jahreszeit erholsame Stunden am Meer. Ein besonderes Highlight und Anziehungspunkt für Spaziergänger ist die Seebrücke Pelzerhaken. Die Strandpromenade und die Küstenwege schaffen darüber hinaus ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang der Ostseeküste.

Auch für Wassersportler bietet Pelzerhaken attraktive Möglichkeiten. Die Lage an der Lübecker Bucht schafft gute Voraussetzungen für Aktivitäten auf dem Wasser – von Segeln und Surfen bis hin zum Kitesurfen.

Ein weiterer schöner Standortfaktor ist die Nähe zur Stadt Neustadt mit historischen Häusern, lebendigem Hafen, Yachten, Fischerbooten und Gastronomie.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht in Teilen einem zeitgemäßen, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich dadurch die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den persönlichen Ansprüchen entsprechend neu zu gestalten. Insbesondere im Bereich der Oberflächen und der Innenausstattung besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungspotenzial. Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich die Immobilie schrittweise an heutige Wohnansprüche anpassen und individuell aufwerten.

Allgemeine Infos

Objektart:
Erdgeschosswohnung
Ort:
23730 Neustadt (Holstein)
Wohnfläche:
ca. 82.69 m2
Kaufpreis:
332.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Nein

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
ab sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer:
3
Etage:
EG + DG
Anzahl Etagen:
3
Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Ausstattung

Ausstattung:
normal
Stellplatz:
Garage
Anzahl Stellplätze:
1
Preis Stellplatz:
inklusive
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Abstellraum im Objekt
Balkon
Duschbad
Einbauküche
Terrasse
Einliegerwohnung
  • Objektansicht Garten
  • Wohnen
  • Blick in den Garten
  • Küche
  • Bad EG
  • Apartment mit Balkon
  • Bad Apartment
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG (Apartment)