Stilvoll Wohnen in Kronshagen

Maisonette | 24119 Kronshagen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer kernsanierten Kaufmannsvilla im schönen Hasselkamp in Kronshagen. Hier leben Sie in bevorzugter Lage des Ortes: Sie haben kurze Wege zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen Kronshagens und genießen gleichzeitig die Atmosphäre des gepflegten, grünen Wohngebiets. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch imposante Gründerzeit-Villen, sowie charmante Rotklinker-Reihenhauszeilen. Die Grundstücke in der Straße Hasselkamp grenzen rückwärtig an den schönen Eichhof-Friedhof. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Ortsmitte, Schulen und Kitas sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, ebenso die Bushaltestelle für die mehrfach stündlich nach Kiel verkehrenden Buslinien.

 

Steckbrief

Objektart:
Maisonette
Ort:
24119 Kronshagen
Wohnfläche:
ca. 155 m2
Nutzfläche:
ca. 45 m2
Kaufpreis:
785.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Aktuell vermietet:
Nein

Lagebeschreibung

Kronshagen spricht für sich: Eingebettet in das Kieler Stadtgebiet nutzen die Kronshagener die Angebote der Landeshauptstadt Kiel auf kurzen Wegen. Den Titel Gartenstadt verdient sich Kronshagen durch die Vielzahl an grünen, ursprünglich gewachsenen Wohngebieten, verkehrsberuhigten Zonen und gut ausgebauten Fuß- und Fahrradwegen. Die Infrastruktur der Gemeinde mit allen allgemeinbildenden Schulen, einer Vielzahl von Vereinen, Volkshochschule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten macht Kronshagen zu einem sehr beliebten und gefragten Wohnort für Jung und Alt. Die Anbindung an den Fernverkehr in alle Richtungen, sowie an die Strände des Westufers ist hervorragend.

 

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus

  • Altbau-Rotklinkervilla
  • Zwei Wohneinheiten auf jeweils zwei Geschossen

 Die Erdgeschosswohnung

  • Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Hochparterre und Gartengeschoss
  • kernsaniert in 2016
  • sehr hochwertig ausgestattet

Hochparterre:

  • Zentraler Wohn-/Essbereich mit luxuriöser EBK und offenem Kamin
  • zwei große Schlafzimmer nach Süden
  • Bodentiefe Fenster mit Blick in den Park
  • Großes Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
  • offene Holztreppe mit Zugang zum ca. 40 m² großen Wohnraum im Gartengeschoss

Gartengeschoss:

  • Zugang zur Terrasse und Nebeneingang
  • HWR und weiterer Abstellraum
  • Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden

Die Außenanlagen

  • Parkähnliches, eingewachsenes Grundstück
  • Gartenhäuschen
  • Sonnenterrasse im hinteren Bereich des Gartens
  • Außenstellplatz mit E-Ladestation vor dem Haus

Energetik

  • Dämmung der Nordfassade 2022
  • Gasheizung
  • Brennwerttechnik BJ 2016
  • Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch ca. 101,81 kWh/(m²a)

Allgemeine Infos

Objektart:
Maisonette
Ort:
24119 Kronshagen
Wohnfläche:
ca. 155 m2
Nutzfläche:
ca. 45 m2
Kaufpreis:
785.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Aktuell vermietet:
Nein

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
ab sofort
Baujahr
1936
Anzahl Zimmer:
4
Etage:
1
Anzahl Etagen:
3
Parteien:
2
Vermietung:
Nein
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergiebedarf:
101.81 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Gas
D 101.81 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Stellplatz:
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze:
1
Preis Stellplatz:
inklusive
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1