Geheimtipp! Neubaugleich Wohnen in bester Lage

Dachgeschosswohnung | 24103 Kiel

Objektbeschreibung

Neubaugleiches Wohnen über den Dächern Kiels

Diese traumhafte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in direkter Nähe zum Kieler Schrevenpark. Die Wohnung selbst liegt in der fünften Etage eines 11-Parteienhauses - dem Dachgeschoss.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der großzügigen Raumgestaltung und den hohen Decken begrüßt. Der offene Wohnbereich schafft eine luftige, einladende Atmosphäre und durch ausreichend Fenster strömt natürliches Licht in die Wohnung.

Die geschmackvolle Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details, die den Wohnraum in ein harmonisches Gesamtbild verwandeln.

Weiteres zur Wohnung finden Sie in unseren Ausstattungsdetails.

Steckbrief

Objektart:
Dachgeschosswohnung
Ort:
24103 Kiel
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Nutzfläche:
ca. 1 m2
Kaufpreis:
348.000,00 €
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Lagebeschreibung

Kiel als moderne Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins gilt mit insgesamt 30 Stadteilen und ihren 247.000 Einwohnern als Metropole an der Ostsee – hier reicht das Meer bis in die Innenstadt.

Die maritime Atmosphäre ist in der ganzen Stadt spürbar, sichtbar und erlebbar. Die Förde und ihre Strände bieten ein großes Freizeitareal sowie Erholungssuchenden ideale Bedingungen. Die Verkehrslage ist nicht nur durch die direkte Lage an der Ostsee mit Fährverbindungen und die Anbindung an den Nord-Ostsee-Kanal hervorzuheben, sondern ebenfalls aufgrund der Autobahnanbindung Richtung Dänemark und Hamburg.

Kiel hat alle Vorzüge einer Großstadt und bleibt dabei überschaubar, Alle zentralen Einrichtungen der Stadt sind schnell erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Kieler "Schrevenpark". Auch die Innenstadt mit dem Einkaufszentrum "Sophienhof" sowie die beliebte Einkaufsstraße "Holtenauer Straße" ist bequem in wenigen Fuß- oder Fahrradminuten erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist in dieser Wohnlage ausgezeichnet - auf ein eigenes Auto kann ohne Probleme verzichtet werden.

Ausstattung

Im Zuge einer Vollsanierung- und Modernisierung des gesamten Objektes in den Jahren 2018/ 2019 wurde die Wohnung neu gestaltet und mit hochwertigen und geschmackvollen Materialien ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde ausgetauscht und entspricht dem aktuellen Stand der Technik.

Ein großes Fenster im Stile eines sog. französischen Balkons sowie zahlreiche Veluxfenster lassen viel Tageslicht in den offenen Wohn- und Essbereich.

Weiter enthält die Wohnung viele weitere Ausstattungsdetails, wie z.B.:

  • hochwertiger Designbodenbelag in Echtholzoptik
  • eingelassene Deckenspots in der gesamten Wohnung
  • SmartHome für die Lichtschaltung in der gesamten Wohnung (App-Steuerung)
  • Bad in Natursteinfliesen und Mosaikfliesen
  • Keuco Designer Armaturen im Badezimmer
  • individueller (Tischler)- Waschbeckenunterschrank aus Eiche
  • Einbauküche mit Markengeräten von Falke Küchen
  • (Tischler)- Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
  • neue zweifach-isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
  • Badezimmer mit Veluxfenster; bodengleiche Walk-In Dusche
  • Flächenheizkörper in den Wohnräumen
  • privater Abstellraum im Keller sowie eine kleine Kammer auf halber Treppe
  • Gemeinschaftlich genutzer Hinterhof mit kl. Garten
  • Fahrradstellplätze im Hinterhof

Zur Wohnung gehört ferner ein ca. 15 m² großer, nicht ausgebauter, Spitzboden.

Der aktuelle Energieausweis ist vor den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen des Objektes erstellt worden. Für die Wohnung besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.

Bei Interesse stellen wir Ihnen diese tolle Eigentumswohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Sprechen Sie uns gerne an!


Allgemeine Infos

Objektart:
Dachgeschosswohnung
Ort:
24103 Kiel
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Nutzfläche:
ca. 1 m2
Kaufpreis:
348.000,00 €
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Baujahr
1912
Anzahl Zimmer:
2
Etage:
5
Anzahl Etagen:
5
Parteien:
11
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergieverbrauch:
141 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Fernwärme
E 141 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Ausstattung:
Gehoben
Heizungsart:
Fernwärme
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Abstellraum im Keller
Duschbad
Einbauküche
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
Garten/ - Mitbenutzung
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Einbauschränke
  • Blick in den Wohnbereich
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Grundriss der Wohnung