Laboe: Gemütliche DG-Wohnung in Gründerzeit-Villa
Dachgeschosswohnung | Brodersdorfer Weg 8, 24235 Laboe
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Gründerzeitvilla mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Ein gelungener Grundriss zeichnet die Wohnung aus: an die EBK schließt sich ein kleiner, sonniger Essbereich an, es gibt ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne.
Die Wohnung wurde im Jahre 1998 in den jetzigen Zustand aus- bzw. umgebaut. Sie präsentiert sich sehr ansprechend und ist ideal für einen Singlehaushalt oder für ein junges Paar. Herzstück und Highlight ist der offene Küchen- und Essbereich mit wunderbarem Blick in die grüne Umgebung.
Für eine verbesserte Energieeffizienz und wirksamen Schallschutz sorgen moderne Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
Zur Wohnung gehört ein sonniger Gartenanteil am liebevoll angelegten Grundstück hinter dem Haus.
Steckbrief
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Ort:
- Brodersdorfer Weg 8, 24235 Laboe
- Wohnfläche:
- ca. 49 m2
- Kaufpreis:
- 169.000,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. Mwst.
- Aktuell vermietet:
- Nein
Beschreibung für Laboe
Die Gemeinde Laboe liegt am Eingang der Kieler Förde, eine der attraktivsten Wasserstraßen der Welt. Das beliebte Segelrevier, der traumhafte Sandstrand und die Radwege entlang der Ostsee bis zur Hohwachter Bucht machen den hohen Freizeitwert des Ortes aus.
Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Per Fährverbindung vom Hafen Laboe gelangt man über die Förde bequem bis in die Kieler Innenstadt oder zum Olympiahafen nach Schilksee. Das Hinterland von Laboe bietet mit seinen romantischen Dörfern und seiner traditionellen Landwirtschaft beste Ausflugsmöglichkeiten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Läden, Restaurants oder Cafés, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich direkt vor der Haustür. Der Hafen und der Strand mit Promenade sind keine 200 Meter entfernt. In zahlreichen Vereinen bietet Laboe ein reges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot.
Lagebeschreibung
Laboe ist einer der begehrtesten Wohnstandorte für alle Altersgruppen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Am Ende der Kieler Förde gelegen beeindruckt der Ferienort mit seinem langen Sandstrand. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants verteilen sich am Fördeufer auf ca. einem Kilometer zwischen Fischerhafen und Ehrenmal. Laboe bietet seinen 5000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert sowie eine sehr gute Infrastruktur. Neben bekannten und hervorragenden Nahversorgern für den täglichen Bedarf finden sich im Dorf zahlreiche kleine, inhabergeführte Geschäfte, die zu jeder Jahreszeit zu einem Bummel durch den Ort einladen. Apotheken und Arztpraxen sowie Kindergärten, Grundschule und eine viel-fältige Auswahl an Sport- und kulturellen Einrichtungen runden das attraktive Angebot des Ortes für jedermann ab.
Ausstattung
- helle DG-Wohnung
- 2 schöne Zimmer: Wohnen und Schlafen
- offene Küche mit angeschlossenem Essbereich
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Ausstattung der Wohnung überwiegend aus dem Jahre 1998
- zugehöriger Gartenanteil
- privater Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzte Garage als Abstellraum
- Kfz-Stellplatz vor dem Haus
Allgemeine Infos
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Ort:
- Brodersdorfer Weg 8, 24235 Laboe
- Wohnfläche:
- ca. 49 m2
- Kaufpreis:
- 169.000,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. Mwst.
- Aktuell vermietet:
- Nein
Hauptkriterien
- Bezugsfrei ab:
- ab sofort
- Baujahr
- 1906
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Etage:
- 2
- Anzahl Etagen:
- 3
- Parteien:
- 3
- Energieausweis:
- Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum:
- ab 8. August 2020 (GEG 2020)
- Endenergiebedarf:
- 360 kWh/(m2*a)
- Energieträger:
- Erdgas, Gas
Ausstattung
- Ausstattung:
- normal
- Heizungsart:
- Gas-Heizung
- Stellplatz:
- Außenstellplatz
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Preis Stellplatz:
- inklusive
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Abstellraum im Keller
- Einbauküche
- Wannenbad
- Garten-Sondernutzungsrecht
