Laboe: 3-Zimmer-Wohnung in Gründerzeit-Villa
Etagenwohnung | Brodersdorfer Weg 8, 24235 Laboe
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Gründerzeitvilla mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Der großzügige Wohnbereich besteht aus zwei ineinander übergehenden Zimmern. Ein schöner Kaminofen sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Wärme. Das Schlafzimmer der Wohnung ist straßenabgewandt zum Garten ausgerichtet ist.
Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1990er Jahren und präsentiert sich funktional und gepflegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Die separate, abgeschlossene Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Für eine verbesserte Energieeffizienz und wirksamen Schallschutz sorgen moderne Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
Zur Wohnung gehört ein sonniger Gartenanteil am liebevoll angelegten Grundstück hinter dem Haus.
Eine attraktive Wohnung für alle, die den Charme einer historischen Villa mit überschaubarer Hausgemeinschaft und grünem Umfeld zu schätzen wissen.
Steckbrief
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Ort:
- Brodersdorfer Weg 8, 24235 Laboe
- Wohnfläche:
- ca. 58 m2
- Kaufpreis:
- 187.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. Mwst.
- Aktuell vermietet:
- Nein
Beschreibung für Laboe
Die Gemeinde Laboe liegt am Eingang der Kieler Förde, eine der attraktivsten Wasserstraßen der Welt. Das beliebte Segelrevier, der traumhafte Sandstrand und die Radwege entlang der Ostsee bis zur Hohwachter Bucht machen den hohen Freizeitwert des Ortes aus.
Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Per Fährverbindung vom Hafen Laboe gelangt man über die Förde bequem bis in die Kieler Innenstadt oder zum Olympiahafen nach Schilksee. Das Hinterland von Laboe bietet mit seinen romantischen Dörfern und seiner traditionellen Landwirtschaft beste Ausflugsmöglichkeiten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Läden, Restaurants oder Cafés, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich direkt vor der Haustür. Der Hafen und der Strand mit Promenade sind keine 200 Meter entfernt. In zahlreichen Vereinen bietet Laboe ein reges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot.
Lagebeschreibung
Laboe ist einer der begehrtesten Wohnstandorte für alle Altersgruppen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Am Ende der Kieler Förde gelegen beeindruckt der Ferienort mit seinem langen Sandstrand. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants verteilen sich am Fördeufer auf ca. einem Kilometer zwischen Fischerhafen und Ehrenmal. Laboe bietet seinen 5000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert sowie eine sehr gute Infrastruktur. Neben bekannten und hervorragenden Nahversorgern für den täglichen Bedarf finden sich im Dorf zahlreiche kleine, inhabergeführte Geschäfte, die zu jeder Jahreszeit zu einem Bummel durch den Ort einladen. Apotheken und Arztpraxen sowie Kindergärten, Grundschule und eine viel-fältige Auswahl an Sport- und kulturellen Einrichtungen runden das attraktive Angebot des Ortes für jedermann ab.
Ausstattung
- OG-Wohnung
- Wohnraum bestehend aus 2 ineinander übergehenden Zimmern
- Kaminofen im Wohnbereich
- 1 Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- abgeschlossene EBK mit Essplatz
- Ausstattung der Wohnung überwiegend aus den 1990er Jahren
- zugehöriger Gartenanteil
- privater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Keller für die private Waschmaschine
- gemeinschaftlich genutzte Garage als Abstellraum
- Kfz-Stellplatz vor dem Haus
Allgemeine Infos
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Ort:
- Brodersdorfer Weg 8, 24235 Laboe
- Wohnfläche:
- ca. 58 m2
- Kaufpreis:
- 187.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. Mwst.
- Aktuell vermietet:
- Nein
Hauptkriterien
- Bezugsfrei ab:
- ab sofort
- Baujahr
- 1906
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Etage:
- 1
- Anzahl Etagen:
- 3
- Parteien:
- 3
- Energieausweis:
- Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum:
- ab 8. August 2020 (GEG 2020)
- Endenergiebedarf:
- 360 kWh/(m2*a)
- Energieträger:
- Gas
Ausstattung
- Ausstattung:
- normal
- Heizungsart:
- Gas-Heizung
- Stellplatz:
- Außenstellplatz
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Preis Stellplatz:
- inklusive
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Abstellraum im Keller
- Duschbad
- Einbauküche
- Garten-Sondernutzungsrecht
- Kamin
