ETW in ruhiger Innenstadtlage

Hochpaterre | Schauenburger Straße 69, 24105 Kiel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaugebäudes aus dem Jahr 1910. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 47 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit einer angenehmen Deckenhöhe und großzügigen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie wird zum 01.03.2025 frei und kann somit zeitnah bezogen oder neu vermietet werden.

Steckbrief

Objektart:
Hochpaterre
Ort:
Schauenburger Straße 69, 24105 Kiel
Wohnfläche:
ca. 47 m2
Kaufpreis:
145.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Aktuell vermietet:
Nein

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im schönen und belebten Stadtteil Ravensberg, unweit der Holtenauer Straße. Die Schauenburger Straße ist im Bereich des Objektes Fahrradstraße, d.h. sehr verkehrsberuhigt. Die „Holtenauer“ ist eine der beliebtesten Einkaufsstraßen in Kiel und verbindet Quartiere, in denen Wohnen und Arbeiten, Einkauf, Kultur und Gastronomie eng miteinander verknüpft sind. In unmittelbarer  Nähe zum Objekt befindet sich die Christian-Albrechts-Universität, diese treibt die Studentendichte hoch und macht den Stadtteil bunt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Entlang des Knooper Wegs und der Holtenauer Straße befinden sich zahl-reiche charmante Cafés und Restaurants, sowie kleine Geschäfte und Kinos. Das Fördeufer erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Ausstattung

Allgemein

- Eigentumswohnung | WEG mit 11 Wohneinheiten
- Abstellraum im Keller | Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit 
- gepflegtes Treppenhaus mit Linoleumboden | moderne Klingelanlage
- massive Bauweise des Objektes, Rotklinker | Baujahr 1910

Die Wohnung

- 2 Zimmerwohnung im Hochparterre | ca. 47 m² Wohnfläche
- ein Schlafzimmer | ein Wohnzimmer | Duschbad mit Fenster
- Einbauküche | Rippenheizkörper
- Bad und Küche sind renovierungsbedürftig

Sonstiges

- Bodenbeläge: Dielenboden in Wohn- und Schlafzimmer, sowie im Flur
- Terrazzoboden in der Küche, Fliesen im Bad
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2016

Vermietung

- sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, halten wir, nach überschaubarem Renovierungsaufwand, eine Nettokaltmiete in Höhe von 11,00 EUR/m² für marktgerecht

Allgemeine Infos

Objektart:
Hochpaterre
Ort:
Schauenburger Straße 69, 24105 Kiel
Wohnfläche:
ca. 47 m2
Kaufpreis:
145.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Aktuell vermietet:
Nein

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
ab sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Baujahr
1910
Anzahl Zimmer:
2
Parteien:
11
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergieverbrauch:
99 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Fernwärme
C 99 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Ausstattung:
einfach
Heizungsart:
Fernwärme
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Grundriss
  • Ansicht Hof