Zentral und strandnah: moderne 2-Zimmer-Wohnung im Laboer Oberdorf

Erdgeschosswohnung | 24235 Laboe

Objektbeschreibung

Diese entzückende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus in der Dorfstraße in Laboe. Hier leben Sie mitten im Ort und genießen gleichzeitig vollkommene Ruhe in Ihrem Zuhause. Das „Oberdorf“, in dem die Wohnung liegt, ist der ursprüngliche Teil Laboes, in dem bis heute alte Bauernhäuser und sehenswerte Katen stehen. Geprägt ist die unmittelbare Umgebung mittlerweile durch eine gewachsene Wohnbebauung,  bestehend aus gepflegten Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Wohnungsbau. Die Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Ortsmitte, der Strand, der Hafen sowie das kleine Gewerbegebiet mit großen Supermärkten am Ortseingang sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle für die mehrfach stündlich nach Kiel verkehrenden Buslinien liegt unmittelbar in der Dorfstraße.

Steckbrief

Objektart:
Erdgeschosswohnung
Ort:
24235 Laboe
Wohnfläche:
ca. 68 m2
Kaufpreis:
295.000,00 €
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Beschreibung für Laboe

Die Gemeinde Laboe liegt am Eingang der Kieler Förde, eine der attraktivsten Wasserstraßen der Welt. Das beliebte Segelrevier, der traumhafte Sandstrand und die Radwege entlang der Ostsee bis zur Hohwachter Bucht machen den hohen Freizeitwert des Ortes aus.

Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Per Fährverbindung vom Hafen Laboe gelangt man über die Förde bequem bis in die Kieler Innenstadt oder zum Olympiahafen nach Schilksee. Das Hinterland von Laboe bietet mit seinen romantischen Dörfern und seiner traditionellen Landwirtschaft beste Ausflugsmöglichkeiten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Läden, Restaurants oder Cafés, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich direkt vor der Haustür. Der Hafen und der Strand mit Promenade sind keine 200 Meter entfernt. In zahlreichen Vereinen bietet Laboe ein reges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot.

Lagebeschreibung

Laboe ist einer der begehrtesten Wohnstandorte für alle Altersgruppen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Am Ende der Kieler Förde gelegen, beeindruckt der Ferienort mit seinem kilometerlangen Sandstrand. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants verteilen sich auf einem Kilometer zwischen Fischerhafen und Ehrenmal. Laboe bietet seinen 5000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert sowie eine sehr gute Infrastruktur. Neben bekannten und hervorragenden Nahversorgern für den täglichen Bedarf finden sich im Dorf zahlreiche kleine, inhabergeführte Geschäfte, die zu jeder Jahreszeit zu einem Bummel durch den Ort  einladen. Apotheken und Arztpraxen sowie Kindergärten, Grundschule und eine vielfältige Auswahl an Sport- und kulturellen Einrichtungen runden das attraktive Angebot des Ortes für alle Altersgruppen ab.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus

- kleine, ruhige Wohnanlage                                                                                                                                                                                                                                                                          - insgesamt 10 Wohneinheiten
- Keller mit privaten Kellerräumen und Gemeinschaftsbereichen

Erdgeschosswohnung

- derzeit vermietet                                                                                                                                                                                                                                                                                          - - zwei Zimmer                                                                                                                                                                                                                                                                                              - - PKW-Stellplatz                                                                                                                                                                                                                                                                                          - - großzügiger Wohnbereich                                                                                                                                                                                                                                                                           - - gepflegte EBK mit kleinem Essplatz                                                                                                                                                                                                                                                            - - Diele
- helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche                                                                                                                                                                                                                                        - - Terrasse

Sonstiges

- Baujahr 2008                                                                                                                                                                                                                                                                                             - - ca. 68 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                   - - Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen                                                                                                                                                                                                                                                                   - - 2-fach verglaste Kunststofffenster

Energetik

- Gasheizung                                                                                                                                                                                                                                                                                               - - Brenner BJ 2008                                                                                                                                                                                                                                                                                        - - Verbrauchsausweis                                                                                                                                                                                                                                                                                    - - Endenergieverbrauch ca. 68 kWh/(m²xa)

Allgemeine Infos

Objektart:
Erdgeschosswohnung
Ort:
24235 Laboe
Wohnfläche:
ca. 68 m2
Kaufpreis:
295.000,00 €
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
ab sofort
Baujahr
2009
Anzahl Zimmer:
2
Etage:
EG
Anzahl Etagen:
0
Vermietung:
Nein
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergiebedarf:
76 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Gas
C 76 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Heizungsart:
Gas-Heizung
Stellplatz:
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze:
1
Preis Stellplatz:
inklusive
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Abstellraum im Keller
Einbauküche
Garten/ - Mitbenutzung
Terrasse
Vollbad
  • Hausansicht
  • Eigener Wohnungseingang
  • Vollbad
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Terrasse nach Süd-West
  • Grundriss