ETW im Laboer Oberdorf

Erdgeschosswohnung | 24235 Laboe

Objektbeschreibung

Diese entzückende Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage zentral gelegen In zweiter Reihe der Dorfstraße in Laboe. Hier leben Sie mitten im Ort und genießen gleichzeitig vollkommene Ruhe in Ihrem Zuhause. Das „Oberdorf“, in dem die Wohnung liegt, ist der ursprüngliche Teil Laboes, in dem bis heute alte Bauernhäuser und sehenswerte Katen stehen. Geprägt ist die unmittelbare Umgebung mittlerweile durch einen angenehmen Wohnmix aus überwiegend Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.

Die Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Ortsmitte, der Strand, der Hafen sowie das kleine Gewerbegebiet mit großen Supermärkten am Ortseingang sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle für die mehrfach stündlich nach Kiel verkehrenden Buslinien liegt unmittelbar in der Dorfstraße. Durch die ideale Ausrichtung des Hauses genießen Sie auf Ihrer Terrasse und im Garten sowohl die Morgensonne als auch die Nachmittags-/und Abendsonne.

 

Steckbrief

Objektart:
Erdgeschosswohnung
Ort:
24235 Laboe
Wohnfläche:
ca. 77 m2
Nutzfläche:
ca. 6 m2
Kaufpreis:
390.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Aktuell vermietet:
Nein

Beschreibung für Laboe

Die Gemeinde Laboe liegt am Eingang der Kieler Förde, eine der attraktivsten Wasserstraßen der Welt. Das beliebte Segelrevier, der traumhafte Sandstrand und die Radwege entlang der Ostsee bis zur Hohwachter Bucht machen den hohen Freizeitwert des Ortes aus.

Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Per Fährverbindung vom Hafen Laboe gelangt man über die Förde bequem bis in die Kieler Innenstadt oder zum Olympiahafen nach Schilksee. Das Hinterland von Laboe bietet mit seinen romantischen Dörfern und seiner traditionellen Landwirtschaft beste Ausflugsmöglichkeiten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Läden, Restaurants oder Cafés, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich direkt vor der Haustür. Der Hafen und der Strand mit Promenade sind keine 200 Meter entfernt. In zahlreichen Vereinen bietet Laboe ein reges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot.

Lagebeschreibung

Laboe ist einer der begehrtesten Wohnstandorte für Familien im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Am Ende der Kieler Förde gelegen, beeindruckt der Ferienort mit seinem kilometerlangen Sandstrand. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants verteilen sich auf einem Kilometer zwischen Fischerhafen und Ehrenmal. Außer einem hohen Freizeitwert bietet Laboe seinen 5000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur: Neben bekannten und hervorragenden Nahversorgern für den täglichen Bedarf finden sich im Dorf zahlreiche kleine, inhabergeführte Geschäfte, die zu jeder Jahreszeit zu einem Bummel durch den Ort einladen. Apotheken und Arztpraxen sowie Kindergärten, Grundschule und eine vielfältige Auswahl an Sport- und kulturellen Einrichtungen runden die das attraktive Angebot des Ortes für alle Altersgruppen ab.

Ausstattung

  • großzügiger Wohnbereich, ausgerichtet nach Süden

  • Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet

  • sehr gepflegte, weiße Einbauküche mit kleinem Essbereich

  • zusätzlicher Essbereich an der offenen Küche

  • helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

  • 2-fach verglaste Kunststofffenster

  • Gas-Zentralheizung

  • Flächenheizkörper in den Wohnräumen

  • Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen

  • Terrasse in Südausrichtung

  • kleiner Garten

  • Kellerraum

  • Tiefgaragenstellplatz

 

 


Allgemeine Infos

Objektart:
Erdgeschosswohnung
Ort:
24235 Laboe
Wohnfläche:
ca. 77 m2
Nutzfläche:
ca. 6 m2
Kaufpreis:
390.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Aktuell vermietet:
Nein

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Baujahr
1999
Anzahl Zimmer:
2
Etage:
EG
Anzahl Etagen:
3
Parteien:
11
Vermietung:
Nein
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergiebedarf:
106.6 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Gas
D 106.6 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Ausstattung:
Gehoben
Heizungsart:
Gas-Heizung
Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze:
1
Preis Stellplatz:
inklusive
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Abstellraum im Keller
Einbauküche
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
Garten/ - Mitbenutzung
Terrasse
Vollbad
Keller
Fahrradstellplätze im Keller
Wannenbad
Kabel TV
  • Terrassenblick
  • offene Küche
  • Blick in den Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Garten
  • Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Grundriss