Das KöRing-Haus - ETW 1

Etagenwohnung | Ringstraße 34, 24103 Kiel

Objektbeschreibung

Dieses, derzeit im Bau befindliche Wohn- und Gewerbehaus liegt in zentraler Lage an der Ecke Ringstraße/Königsweg. Es entstehen 11 Eigentumswohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Der Stil des Hauses passt sich hervorragend an die benachbarten Altbauten in beiden Straßen an. Das klassisch konstruierte Gebäude besticht durch Symmetrie und schöne Materialien. Der helle Verblendstein und die im Außenbereich hellgrauen Fenster harmonieren miteinander und lassen die Fassade sehr edel wirken.

Im Erdgeschoss des Gebäudes sind drei Gewerbeeinheiten vorgesehen: zwei kleinere Läden mit jeweils ca. 50 m² Nutzfläche und ein großer Laden mit ca. 117 m² Nutzfläche. Zu dieser Einheit gehört eine Fläche von ca. 82 m² im Kellergeschoss des Hauses, die über eine eigene Treppe erschlossen wird. Über den gewerblichen Flächen im Erdgeschoss entstehen ab dem 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss jeweils 3 Eigentumswohnungen pro Etage. Im Dachgeschoss, die vierte Etage des Hauses, werden zwei attraktive Eigentumswohnungen entstehen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss. Hofseitig stehen den Bewohnern offene, überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank. Über den Flur gelangt man in den Wohnbereich mit angrenzender, schön separierter Küche und Essbereich. Weiter den Flur entlang erschließen sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer sind rückseitig des Gebäudes zum Innenhof gelegen. Das Badezimmer bietet neben den gängigen Sanitärobjekten ebenfalls eine Badewanne – ein toller Benefit! Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht in der Wohnung.

Steckbrief

Objektart:
Etagenwohnung
Ort:
Ringstraße 34, 24103 Kiel
Wohnfläche:
ca. 100.59 m2
Nutzfläche:
ca. 5.36 m2
Kaufpreis:
399.000,00 €
Provision:
provisionsfrei
Aktuell vermietet:
Nein

Lagebeschreibung

Kiel als moderne, aufstrebende Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins ist geprägt durch die maritime Lage an der Kieler Förde. Damit vermittelt Kiel als Wohnstandort ein positives Lebensgefühl verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt: Sie bietet ihren ca. 240.000 Einwohnern viele arbeitgebende Unternehmen, eine sehr gute Verkehrs-Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch ein breites kulturelles und sportliches Angebot. Die schöne Lage an der Ostsee prägt auch das Kieler Umland, welches als Ferienregion sehr beliebt ist. Strandleben, Wassersport, Restaurants und Strandbars vermitteln ein Urlaubsgefühl innerhalb der Stadtgrenzen und in den angrenzenden Gemeinden an der Förde. Kiels Christian-Albrechts-Universität mit ca. 35.000 Studenten und angeschlossenem Universitätsklinikum genießt über alle Fakultäten einen hervorragenden Ruf und gibt der Stadt als Studien- und Forschungsstandort eine hohe Bedeutung.

Im Herzen Kiels genießen Sie urbane Lebensart – wenige Gehminuten von dem Wohnungsneubau entfernt in Richtung Hörn liegen Bahnhof, das Einkaufszentrum „Sophienhof“ sowie das Cinemaxx Kino. Stadteinwärts gelangt man ebenso schnell zur Sparkassenarena, zur Einkaufsmeile „Holstenstraße“ und zum Exerzierplatz mit seinem schönen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Ausstattung

• Das Gebäude wird in massiver Bauweise nach Energieeinsparverordnung 2014 (ENEV Stand 2016) errichtet. Dadurch wird eine KfW 55 Förderfähigkeit erreicht.

• Es wird ein heller Verblendstein in Kombination mit hellgrauen Fenstern verwendet. Im Erdgeschoss werden zusätzlich Mauerwerks-Bänder vorgesehen.

• Die Energieversorgung des Gebäudes erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Kiel. In den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung vorgesehen, temperierbar für jeden Raum.

• In den Wohnräumen werden Vinylböden inklusive Sockelleisten verlegt. In den Bädern und den Küchen werden Fliesen in dem Format 30x60cm vorgesehen.

• Die Bäder erhalten hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von namenhaften Herstellern. Die Duschen werden ebenerdig gefliest.

• Zusätzlich zu den Abstellmöglichkeiten in den Wohnungen werden im Untergeschoss Kellerräume den Wohnungen zugewiesen.

• Jede Wohnung erhält eine Sprech- und Klingelanlage mit Kameramodul. Den Wohnungseingangstüren werden zusätzlich einen Türspion erhalten.

• Ein Personenaufzug bringt die Bewohner des Hauses in alle Etagen.


Allgemeine Infos

Objektart:
Etagenwohnung
Ort:
Ringstraße 34, 24103 Kiel
Wohnfläche:
ca. 100.59 m2
Nutzfläche:
ca. 5.36 m2
Kaufpreis:
399.000,00 €
Provision:
provisionsfrei
Aktuell vermietet:
Nein

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Erstbezug
Baujahr
2020
Anzahl Zimmer:
4
Etage:
1. Obergeschoss
Anzahl Etagen:
5
Parteien:
14
Vermietung:
Nein
Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieträger:
Fernwärme

Ausstattung

Ausstattung:
Gehoben
Heizungsart:
Fernwärme, Fußbodenheizung
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Abstellraum im Keller
Abstellraum im Objekt
Aufzug
Barrierearm
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
Fußbodenheizung
Keller
Wannenbad
Gäste-WC