Wohnambiente in ruhiger Innenstadtlage - Villa 41

Mehrfamilienhaus | Hindenburgstraße 41, 24768 Rendsburg

Objektbeschreibung

Villa 41

Im Jahr 1900 wurde die Villa erbaut. Sie stellt aktuell die älteste – und damit auch die charmanteste – Bebauung in der Umgebung dar. Die Villa beherbergt 3 Wohneinheiten, die in Größe und Charakter nicht unterschiedlicher sein könnten. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnung mit 5 Zimmern, hohen Decken, Holzfenstern mit Sprossen, Innentüren und Zargen aus Holz, Bodenbeläge teilweise Diele. Im Gesamten spieglet sich der äußere Charm innen wieder. Die beiden Obergeschosswohnungen - einmal zwei, einmal drei Zimmer - erscheinen eher modern in Ausstattung und Raumaufteilung.  Verstärkt wird das außergewöhnliche Wohnambiente dieses Objektes durch den kleinen bepflanzten Innenhof, begrenzt auf der gegenüberliegenden Seite durch ein Quartiersgebäude, das den Gesamteindruck gelungen abrundet.

Objektübersicht:

  • Villen-Gebäude mit 3 Wohneinheiten
  • Wohnung EG   118,90 m²
  • Dachgeschoss rechts   69,08 m²
  • Dachgeschoss links   35,44 m²
  • Grundstücksgröße   ca. 680 m²
  • 3 Außenstellplätze
  • Teilkeller

Steckbrief

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hindenburgstraße 41, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 223.42 m2
Grundstück:
ca. 680 m2
Kaufpreis:
460.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Lagebeschreibung

Lage in Rendsburg

Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und am historischen Ochsenweg. Sie verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einer Eiderinsel liegt. Bis zum Bau des Kanals prägte die Eider das Stadtbild von Rendsburg und der Umgebung.Rendsburg mit seinen knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 + A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg. Die Herzschlagader – der Nord-Ostsee-Kanal – ist die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.

Citynah, in zweiter Reihe, 100 m zum Wasser – ein ansprechenderer Wohnstandort in Rendsburg ist kaum vorstellbar. Nach der Eröffnung des Nord-Ostsee-Kanals 1895 waren die stadtnahen Grundstücke an der vielbefahrenen Wasserstraße sehr gefragt. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar per Fahrrad oder auch den öffentlichen Verkehrsmittel. Die Anbindungen nach Hamburg und Kiel sind bedingt durch den Autobahnanschluss an die A7 / A210 sehr gut.

 

 

Ausstattung

Renditebetrachtung aktuell

  • Jahresmieteinnahmen: 17.520,00 €
  • Ankaufspreis: 460.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 26,25

Renditebetrachtung mit Potenzial (die Mietanpassungen erfolgen über Vergleichsmieten, gern beraten wir Sie über die Möglichkeiten)

  • Jahresmieteinnahmen: 20.916,00 €
  • Ankaufspreis: 460.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 22,0

 

 

 

 

Allgemeine Infos

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hindenburgstraße 41, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 223.42 m2
Grundstück:
ca. 680 m2
Kaufpreis:
460.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Baujahr
1900
Anzahl Zimmer:
10
Parteien:
3
Aktuell vermietet:
Nein
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum:
ab 8. August 2020 (GEG 2020)
Endenergiebedarf:
216.9 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Gas
G 216.9 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Dachform:
Satteldach
Bauphase:
Haus fertiggestellt
Heizungsart:
Gas-Heizung, Zentralheizung
Stellplatz:
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze:
3
Preis Stellplatz:
inklusive
Badezimmer:
3
Abstellraum im Keller
Balkon
Duschbad
Vollbad
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
Wannenbad
Terrasse
Einbauküche
Garten/ - Mitbenutzung
  • Villa 41
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG links
  • Grundriss DG rechts
  • Grundriss KG
  • Innenhof
  • Luftaufnahme