Wohn- und Geschäftshaus in Ortskernlage

Geschäftshaus | Dorfstraße 18, 24226 Heikendorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Geschäftshaus in Ortskernlage Heikendorfs bietet 3 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten. Das Objekt ist seit Jahren vollvermietet, präsentiert sich in angenehmen aber ausbaufähigem Gewand. Die Mietklientel spiegelt den soliden Durchschnitt der Gesellschaft wider. Dies ist zum einen auf den interessanten Standort, zum anderen auf die bestehende umliegende Infrastruktur zurückzuführen. Als Ankermieter kann der Betreiber des Eisladens betrachtet werden, der zusätzlich zu dem Ladengeschäft noch Mieter der beiden Wohneinheiten für seine Mitarbeiter ist.

Das Objekt aus dem Baujahr 1908 prägt seit Jahrzehnten das Heikendorfer Ortsbild.
Einige Modernisierungs- bzw. Sanierungs-maßnahmen sind aktuell notwendig, über Art und Umfang informieren wir Sie gern.

Das Objekt:

Geschäftshaus mit 3 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten
    
Gewerbe EG Eisdiele         58,70 m²
Gewerbe EG Podologie      66,00 m²
Gewerbe OG Finanz          65,00 m²
Wohnen OG                       58,70 m²
Wohnen DG                      111,00 m²

10 Garagenstellplätze

Steckbrief

Objektart:
Geschäftshaus
Ort:
Dorfstraße 18, 24226 Heikendorf
Wohnfläche:
ca. 359 m2
Nutzfläche:
ca. 50 m2
Grundstück:
ca. 794 m2
Kaufpreis:
750.000,00 €
Provision:
6% zzgl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Beschreibung für Heikendorf

Heikendorf ist einer der begehrtesten Wohnstandorte im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Das 4,5 km lange Fördeufer bietet neben dem schönen Möltenorter Strand weitere kleine Buchten, die zum Verweilen einladen.

Der Yachthafen sowie der alte Fischerhafen mit Fischverkauf direkt vom Kutter, Restaurants, Imbissbuden und das Hotel „Seeblick“ runden das Freizeitangebot am Heikendorfer Fördewanderweg ab. Hier können Sie faszinierende Sonnenuntergänge genießen!

Heikendorf bietet seinen 8300 Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die rund 40 Sport- und Freizeitvereine bieten ein vielfältiges Angebot sowohl auf dem Wasser als auch an Land.

Lagebeschreibung

Ausstattung

Trotz des Baualters ist das Wohn- und Geschäftshaus in einem soliden Zustand. Einige Maßnahmen im Sinne des GEG sind allerdings notwendig.
Die Bäder sowohl für die Geschäfts- als auch die Wohneinheiten befinden sich jeweils auf halber Treppe, die vorherrschende Situation wird von den Mietern akzeptiert und ist in dem Objekt auch sehr gut umsetzbar.

Allgemeine Infos

Objektart:
Geschäftshaus
Ort:
Dorfstraße 18, 24226 Heikendorf
Wohnfläche:
ca. 359 m2
Nutzfläche:
ca. 50 m2
Grundstück:
ca. 794 m2
Kaufpreis:
750.000,00 €
Provision:
6% zzgl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Baujahr
1908
Anzahl Zimmer:
13
Parteien:
5
Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieträger:
Gas

Ausstattung

Ausstattung:
normal
Dachform:
Krüppelwalmdach
Bauphase:
Haus fertiggestellt
Heizungsart:
Gas-Heizung
Stellplatz:
Garage
Anzahl Stellplätze:
10
Preis Stellplatz:
inklusive
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Abstellraum im Keller
Abstellraum im Objekt
Ausgebautes Dachgeschoss
Balkon
Barrierearm
Duschbad
Einbauküche
Keller
Satelliten TV
Stufenloser Zugang