MFH mit 10 WE in beliebter Lage von Rendsburg

Mehrfamilienhaus | Hainstraße 17,19, 24768 Rendsburg

Objektbeschreibung

MFH 17,19

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Siedlung, unweit des Ortszentrums. Die Wohnsiedlung entstand Mitte der 60er Jahre. Geprägt durch einen Wohnmix aus kleineren MFH, Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern entstand hier eine bis heute beliebte Wohngegend. Die Objekte sind vollunterkellert und bieten allerhand Abstellmöglichkeiten.

Objektübersicht:

  • 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten
  • Grundstücksgröße   1.561 m²
  • Baujahr   1959

Hainstraße 17:

  •   4 Wohnungen
  •   241 m² Wohnfläche

Hainstraße 19:

  •  6 Wohnungen
  •  3 Garagen
  •  322 m² Wohnfläche

Steckbrief

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hainstraße 17,19, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 563.8 m2
Grundstück:
ca. 1561 m2
Kaufpreis:
990.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Lagebeschreibung

Lage in Rendsburg

Die Kreisstadt Rendsburg mit knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 + A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg. Die Herzschlagader der Stadt Rendsburg bildet der Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.

Das Gebäudeensemble liegt im beliebten Ortsteil Hoheluft. Die Mieter profitieren von der ausgesprochen ruhigen und dennoch citynahen Mikrolage. Der Nord-Ostsee-Kanal und die Eider sind jeweils nur einen Steinwurf entfernt. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind per Fahrrad schnell erreicht. Über die Haltestelle Gartenstraße gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung

Renditebetrachtung aktuell

  • Jahresmieteinnahmen: 48.214,00 €
  • Ankaufspreis: 990.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 20,5

Renditebetrachtung mit Potenzial (Mietanpassungen erfolgen über Vergleichsmieten, gern informieren wir Sie über die Möglichkeiten)

  • Jahresmieteinnahmen: 54.768,00 €
  • Ankaufspreis: 990.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 18,1

Allgemeine Infos

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hainstraße 17,19, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 563.8 m2
Grundstück:
ca. 1561 m2
Kaufpreis:
990.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Baujahr
1959
Parteien:
10
Aktuell vermietet:
Nein
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum:
ab 8. August 2020 (GEG 2020)
Endenergiebedarf:
205.1 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Gas
G 205.1 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Bauphase:
Haus fertiggestellt
Heizungsart:
Gas-Heizung, Zentralheizung
Stellplatz:
Garage
Anzahl Stellplätze:
3
Preis Stellplatz:
inklusive
Abstellraum im Keller
Ausgebautes Dachgeschoss
Duschbad
Terrasse
Wannenbad
Einbauküche
Garten/ - Mitbenutzung
  • MFH 17,19
  • MFH 17 (4 WE)
  • Grundriss 17 EG
  • Grundriss 17 DG
  • Grundriss 17 KG
  • MFH 19 (6 WE)
  • Grundriss 19 EG, OG
  • Grundriss 19 DG
  • Grundriss 19 KG