Klassisches Einfamilienhaus - laufend modernisiert

Einfamilienhaus | Schützenstraße 2, 24226 Heikendorf

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr guten, bevorzugten Lage Heikendorfs und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie. Die gepflegte Ausstattung sowie laufende Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Das Haus überzeugt mit modernem Grundriss und sehr großzügigem Wohn- und Essbereich. Die abgeschlossene Küche bietet viel Platz für tägliches Kochen mit der Familie. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem Balkon sowie ein großes Bad mit separatem WC. Ein Highlight ist das  ausgebaute Dachstudio, das sich hervorragend als Arbeits- oder Spielbereich für die Kinder nutzen lässt. Der Vollkeller mit Außenzugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben viel Stauraum gibt es eine neuwertige Klaffs-Sauna, ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer und ein Duschbad.

Das ca. 530m² große Grundstück ist schön eingewachsen, der Garten ist pflegeleicht vom Gärtner angelegt. Der Platz vor dem Haus ist aufwändig gepflastert, eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Steckbrief

Objektart:
Einfamilienhaus
Ort:
Schützenstraße 2, 24226 Heikendorf
Wohnfläche:
ca. 143 m2
Nutzfläche:
ca. 80 m2
Grundstück:
ca. 530 m2
Kaufpreis:
605.000,00 €
Provision:
3,57%
Aktuell vermietet:
Nein

Beschreibung für Heikendorf

Heikendorf ist einer der begehrtesten Wohnstandorte im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Das 4,5 km lange Fördeufer bietet neben dem schönen Möltenorter Strand weitere kleine Buchten, die zum Verweilen einladen.

Der Yachthafen sowie der alte Fischerhafen mit Fischverkauf direkt vom Kutter, Restaurants, Imbissbuden und das Hotel „Seeblick“ runden das Freizeitangebot am Heikendorfer Fördewanderweg ab. Hier können Sie faszinierende Sonnenuntergänge genießen!

Heikendorf bietet seinen 8300 Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die rund 40 Sport- und Freizeitvereine bieten ein vielfältiges Angebot sowohl auf dem Wasser als auch an Land.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in sehr schöner, bevorzugter Wohnlage zentral im Ort. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gewachsene Einfamilienhausbebauung, der Stinnespark liegt direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie an den Möltenorter Hafen mit Fähranleger, Yachthafen und kleinem Badestrand. Das schöne kleine Ortszentrum Heikendorfs, das Rathaus sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle für die mehrmals stündlich in Richtung Kiel und Laboe verkehrenden Linien ist ca. 200 Meter entfernt.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen


2002: helle Fliesen im gesamten Erdgeschoss des Hauses
2004: Erneuerung Garagendach und -tor
2006: neue Sauna im Keller, Duschbad im Keller vorhanden
2003-2010: Erneuerung der Fenster, Kunststofffenster, 2-fach-isolierverglast
2010-2012: Erneuerung/Aufrüstung Elektrik
2011: Austausch der Badelemente
2016: neue Dacheindeckung inkl.  Dämmung
2016: neue Giebelfenster im Studio und Dachboden
2019: neue Gasheizung Buderus

Allgemeine Infos

Objektart:
Einfamilienhaus
Ort:
Schützenstraße 2, 24226 Heikendorf
Wohnfläche:
ca. 143 m2
Nutzfläche:
ca. 80 m2
Grundstück:
ca. 530 m2
Kaufpreis:
605.000,00 €
Provision:
3,57%
Aktuell vermietet:
Nein

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Baujahr
1969
Anzahl Zimmer:
5
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum:
ab 8. August 2020 (GEG 2020)
Endenergiebedarf:
157.95 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Gas
E 157.95 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Ausstattung:
normal
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Außenrollläden elektrisch
Balkon
Einbauküche
Keller
Terrasse
Gäste-WC