Im Herzen von Heikendorf: MFH mit 3 Wohneinheiten für die große Familie

Mehrfamilienhaus | 24226 Heikendorf

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten mit großem Familiengarten und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Ortslage von Heikendorf.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Ortsmitte von Heikendorf. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, für den Eigennutz mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.

Das rot verklinkerte Gebäude mit Krüppelwalmdach und weißen Kunststofffenstern umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, eine 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum sonnigen Garten. Der familienfreundliche Grundriss umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Wohnlich ausgebauter Bereich im Souterrain des Hauses gehört zur Hauptwohnung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern (58 m² und 62 m²), die attraktive Mieteinnahmen generieren oder perspektivisch für Familienmitglieder genutzt werden können. 

Die Ausstattung der Wohnungen stammt überwiegend dem Baujahr. Technisch wurde die Immobilie bereits zukunftsorientiert aufgewertet: Eine neue Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer Warmwasser-Wärmepumpe sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Jede Wohneinheit verfügt derzeit über einen eigenen Kellerraum sowie über einen Kfz-Stellplatz in der  verschließbaren Carportanlage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ideal für Familien mit Kindern.

Steckbrief

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
24226 Heikendorf
Wohnfläche:
ca. 246.19 m2
Grundstück:
ca. 996 m2
Kaufpreis:
765.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Aktuell vermietet:
Ja

Beschreibung für Heikendorf

Heikendorf ist einer der begehrtesten Wohnstandorte im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Das 4,5 km lange Fördeufer bietet neben dem schönen Möltenorter Strand weitere kleine Buchten, die zum Verweilen einladen.

Der Yachthafen sowie der alte Fischerhafen mit Fischverkauf direkt vom Kutter, Restaurants, Imbissbuden und das Hotel „Seeblick“ runden das Freizeitangebot am Heikendorfer Fördewanderweg ab. Hier können Sie faszinierende Sonnenuntergänge genießen!

Heikendorf bietet seinen 8300 Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die rund 40 Sport- und Freizeitvereine bieten ein vielfältiges Angebot sowohl auf dem Wasser als auch an Land.

Lagebeschreibung

Heikendorf ist einer der begehrtesten Wohnstandorte für Familien im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Das 4,5 km lange, sonnige Fördeufer präsentiert sich sehr abwechslungsreich mit seinem Möltenorter Strand, dem Yacht- und Fischereihafen sowie den Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Heikendorf bietet seinen knapp 8.300 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur: Neben bekannten Nahversorgern finden sich im Dorf zahlreiche kleine, inhabergeführte Geschäfte. Das Schulangebot umfasst neben der Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Mehrere Kitas, darunter ein Wald-Kindergarten, stehen zur Verfügung. Die rund 40 Sport- und Freizeitvereine bieten ein vielfältiges Angebot sowohl an Land als auch auf dem Wasser.

Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage zentral im Ort. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gewachsene und gepflegte Wohnbebauung. Einen kurzen Spaziergang entfernt gelangen Sie an den Möltenorter Hafen mit Fähranleger, Yachthafen und kleinem Badestrand. Das schöne kleine Ortszentrum Heikendorfs, das Rathaus sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig  erreichbar. Eine Bushaltestelle für die mehrmals stündlich in Richtung Kiel und Laboe verkehrenden Linien ist ca. 200 Meter entfernt.

Allgemeine Infos

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
24226 Heikendorf
Wohnfläche:
ca. 246.19 m2
Grundstück:
ca. 996 m2
Kaufpreis:
765.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Baujahr
1995
Anzahl Zimmer:
10
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergiebedarf:
87.9 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Gas
C 87.9 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Ausstattung:
normal
Dachform:
Krüppelwalmdach
Bauphase:
Haus fertiggestellt
Heizungsart:
Gas-Heizung
Stellplatz:
Carport
Anzahl Stellplätze:
4
Preis Stellplatz:
inklusive
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
5
Abstellraum im Keller
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
  • Hausansicht
  • Wohnbereich KI-visualisiert
  • Wohnbereich
  • Küche KI-visualisiert
  • Küche
  • Bad KI-visualisiert
  • Bad
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG