MFH mit 4 WE in beliebter Lage von Rendsburg

Mehrfamilienhaus | Hainstraße 45, 24768 Rendsburg

Objektbeschreibung

MFH 45

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung, unweit des Ortszentrums. Die Wohnsiedlung entstand Mitte der 60er Jahre. Geprägt durch einen Wohnmix aus kleineren MFH, Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern entstand hier eine bis heute beliebte Wohngegend. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet allerhand Abstellmöglichkeiten.

Objektübersicht:

  • Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
  • 4 Wohnungen
  • Wohnfläche   238 m²
  • Grundstücksgröße  698 m²
  • Baujahr   1959
  • Baujahr Gas-Heizung 2018

Steckbrief

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hainstraße 45, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 238 m2
Grundstück:
ca. 698 m2
Kaufpreis:
480.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Lagebeschreibung

Lage in Rendsburg

Die Kreisstadt Rendsburg mit knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 und A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg. Die Herzschlagader der Stadt Rendsburg bildet der Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.

Das Gebäude liegt im beliebten Ortsteil Hoheluft. Die Mieter profitieren von der ausgesprochen ruhigen und dennoch citynahen Mikrolage. Der Nord-Ostsee-Kanal und die Eider sind jeweils nur einen Steinwurf entfernt. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind per Fahrrad schnell erreicht. Über die Haltestelle Gartenstraße gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung

Renditebetrachtung aktuell

  • Jahresmieteinnahmen: 21.715,00 €
  • Ankaufspreis: 480.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 22,1

Renditebetrachtung mit Potenzial (Mietanpassungen erfolgen über Vergleichsmieten, gern informieren wir Sie über die Möglichkeiten)

  • Jahresmieteinnahmen: 23.208,00 €
  • Ankaufspreis: 480.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 20,7

Allgemeine Infos

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hainstraße 45, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 238 m2
Grundstück:
ca. 698 m2
Kaufpreis:
480.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Baujahr
1959
Anzahl Zimmer:
12
Parteien:
4
Aktuell vermietet:
Nein
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergiebedarf:
201.9 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Gas
G 201.9 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Bauphase:
Haus fertiggestellt
Heizungsart:
Gas-Heizung, Zentralheizung
Badezimmer:
4
Abstellraum im Keller
Ausgebautes Dachgeschoss
Wannenbad
Einbauküche
Garten/ - Mitbenutzung
Terrasse
  • MFH 45 (4 WE)
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
  • Luftaufnahme