EFH in Heikendorf - zentral und ruhig

Einfamilienhaus | Teichtor 25a, 24226 Heikendorf

Objektbeschreibung

Objekt

Einfamilienhaus
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca.
125
Baujahr 1962
Öl-Heizung, Brenner
in 2024 erneuert

Dacheindeckung aus dem Baujahr
Kunststofffenster überwiegend modernisiert, teilweise
3-fach-Isolierverglasung

offener Kaminofen im Wohnzimmer
Glasfaseranschluss im Haus
die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus den 1980er bis 1990er Jahren

Renovierung des Hauses ist in einigen Bereichen erforderlich

 

Keller

viel Stauraum
Außenzugang
ein wohnlich nutzbares Zimmer und ein Bad


EG

Wohn-/Esszimmer und zwei weitere Räume + Anbau Eingangsbereich + Küche + Gäste-WC
die Raumaufteilung im EG kann bei Bedarf verändert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und großzügiger gestaltet werden

 

OG

zwei Schlafräume + Bad mit Dusche, große Dachterrasse

 

Garten und Außenanlagen
nach allen Seiten eingewachsener Garten in süd-östlicher Ausrichtung
Terrasse abgehend vom
Wohnzimmer
gepflasterter Innenhof in West-Ausrichtung
Terrassenbelag und Zuwegungen um das Haus aus Waschbeton

 

Energetik

Ölheizung, Energieausweis ist beantragt

Steckbrief

Objektart:
Einfamilienhaus
Ort:
Teichtor 25a, 24226 Heikendorf
Wohnfläche:
ca. 125 m2
Nutzfläche:
ca. 55 m2
Grundstück:
ca. 637 m2
Kaufpreis:
390.000,00 €
Provision:
2,975
Aktuell vermietet:
Nein

Beschreibung für Heikendorf

Heikendorf ist einer der begehrtesten Wohnstandorte im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Das 4,5 km lange Fördeufer bietet neben dem schönen Möltenorter Strand weitere kleine Buchten, die zum Verweilen einladen.

Der Yachthafen sowie der alte Fischerhafen mit Fischverkauf direkt vom Kutter, Restaurants, Imbissbuden und das Hotel „Seeblick“ runden das Freizeitangebot am Heikendorfer Fördewanderweg ab. Hier können Sie faszinierende Sonnenuntergänge genießen!

Heikendorf bietet seinen 8300 Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die rund 40 Sport- und Freizeitvereine bieten ein vielfältiges Angebot sowohl auf dem Wasser als auch an Land.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße, in ruhiger rückwärtiger Lage der Straße Teichtor. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie an den Fördewanderweg mit kleinem Badestrand. Das schöne kleine Ortszentrum Heikendorfs, das Rathaus sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle für die mehrmals stündlich in Richtung Kiel verkehrenden Linien ist ca. 100 Meter entfernt. Der Garten des Hauses ist schön eingewachsen zu den benachbarten Häusern und liegt in süd-östlicher Richtung. Die West-Sonne kann man vor dem Haus genießen, die End-Sackgassenlage ver-mittelt dort das Gefühl eines Innenhofes. Sehr geschützt und ohne jeglichen Verkehr ist dieser Bereich vor dem Haus ein idealer Spielplatz für Kinder.

Allgemeine Infos

Objektart:
Einfamilienhaus
Ort:
Teichtor 25a, 24226 Heikendorf
Wohnfläche:
ca. 125 m2
Nutzfläche:
ca. 55 m2
Grundstück:
ca. 637 m2
Kaufpreis:
390.000,00 €
Provision:
2,975
Aktuell vermietet:
Nein

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
ab sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer:
5
Energieausweis:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieträger:
Öl

Ausstattung

Ausstattung:
normal
Dachform:
Satteldach
Heizungsart:
Zentralheizung
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2