EFH in Heikendorf - zentral und ruhig
Einfamilienhaus | Teichtor 25a, 24226 Heikendorf
Objektbeschreibung
Objekt
Einfamilienhaus
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 125 m²
Baujahr 1962
Öl-Heizung, Brenner in 2024 erneuert
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Kunststofffenster überwiegend modernisiert, teilweise 3-fach-Isolierverglasung
offener Kaminofen im Wohnzimmer
Glasfaseranschluss im Haus
die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus den 1980er bis 1990er Jahren
Renovierung des Hauses ist in einigen Bereichen erforderlich
Keller
viel Stauraum
Außenzugang
ein wohnlich nutzbares Zimmer und ein Bad
EG
Wohn-/Esszimmer und zwei weitere Räume + Anbau Eingangsbereich + Küche + Gäste-WC
die Raumaufteilung im EG kann bei Bedarf verändert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und großzügiger gestaltet werden
OG
zwei Schlafräume + Bad mit Dusche, große Dachterrasse
Garten und Außenanlagen
nach allen Seiten eingewachsener Garten in süd-östlicher Ausrichtung
Terrasse abgehend vom Wohnzimmer
gepflasterter Innenhof in West-Ausrichtung
Terrassenbelag und Zuwegungen um das Haus aus Waschbeton
Energetik
Ölheizung, Energieausweis ist beantragt
Steckbrief
- Objektart:
- Einfamilienhaus
- Ort:
- Teichtor 25a, 24226 Heikendorf
- Wohnfläche:
- ca. 125 m2
- Nutzfläche:
- ca. 55 m2
- Grundstück:
- ca. 637 m2
- Kaufpreis:
- 390.000,00 €
- Provision:
- 2,975
- Aktuell vermietet:
- Nein
Beschreibung für Heikendorf
Heikendorf ist einer der begehrtesten Wohnstandorte im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Das 4,5 km lange Fördeufer bietet neben dem schönen Möltenorter Strand weitere kleine Buchten, die zum Verweilen einladen.
Der Yachthafen sowie der alte Fischerhafen mit Fischverkauf direkt vom Kutter, Restaurants, Imbissbuden und das Hotel „Seeblick“ runden das Freizeitangebot am Heikendorfer Fördewanderweg ab. Hier können Sie faszinierende Sonnenuntergänge genießen!
Heikendorf bietet seinen 8300 Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die rund 40 Sport- und Freizeitvereine bieten ein vielfältiges Angebot sowohl auf dem Wasser als auch an Land.
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße, in ruhiger rückwärtiger Lage der Straße Teichtor. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie an den Fördewanderweg mit kleinem Badestrand. Das schöne kleine Ortszentrum Heikendorfs, das Rathaus sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle für die mehrmals stündlich in Richtung Kiel verkehrenden Linien ist ca. 100 Meter entfernt. Der Garten des Hauses ist schön eingewachsen zu den benachbarten Häusern und liegt in süd-östlicher Richtung. Die West-Sonne kann man vor dem Haus genießen, die End-Sackgassenlage ver-mittelt dort das Gefühl eines Innenhofes. Sehr geschützt und ohne jeglichen Verkehr ist dieser Bereich vor dem Haus ein idealer Spielplatz für Kinder.
Allgemeine Infos
- Objektart:
- Einfamilienhaus
- Ort:
- Teichtor 25a, 24226 Heikendorf
- Wohnfläche:
- ca. 125 m2
- Nutzfläche:
- ca. 55 m2
- Grundstück:
- ca. 637 m2
- Kaufpreis:
- 390.000,00 €
- Provision:
- 2,975
- Aktuell vermietet:
- Nein
Hauptkriterien
- Bezugsfrei ab:
- ab sofort
- Zustand:
- renovierungsbedürftig
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Energieausweis:
- Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energieträger:
- Öl
Ausstattung
- Ausstattung:
- normal
- Dachform:
- Satteldach
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2