DHH mit 3 Wohnungen - vollvermietet

Doppelhaushälfte | 24111 Russee

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist langfristig vollvermietet. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon und bietet eine funktionale Aufteilung in einer abgeschlossenen Wohneinheit.

Zu der Doppelhaushälfte gehören 3 zugeteilte Außenstellplätze. Die Mieteinnahmen der Stellplätze sind in den Wohnungsmieten enthalten.


Rendite:      
                     Kaufpreis                               418.000 €
                     Mieteinnahmen per anno       15.720 €
                     Bruttoanfangsrendite                3,76 %


Wohnungsbeschreibungen:
                     Dachgeschoss-Wohnung 58,61 m²:
                     - Wohnen auf 2 Ebenen
                     - 3 Zimmer
                     - Einbauküche
                     - Wannenbad
                     - Ost-Balkon
                     - Abstellraum im Kellergeschoss

                     Erdgeschoss-Wohnung 59,03 m²:
                     - 2 Zimmer
                     - Einbauküche
                     - Wannenbad
                     - Große Süd-Terrasse
                     - Abstellraum in der Wohnung
                     - Abstellraum im Kellergeschoss

                     Souterrain-Wohnung 35, 94 m²:
                     - 1 Zimmer
                     - offene Einbauküche
                     - Duschbad
                     - Ost-Terrasse
                     - Abstellraum in der Wohnung

Steckbrief

Objektart:
Doppelhaushälfte
Ort:
24111 Russee
Wohnfläche:
ca. 153.58 m2
Nutzfläche:
ca. 14.38 m2
Grundstück:
ca. 654 m2
Kaufpreis:
418.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Beschreibung für Russee

Russee gehört zum Stadtgebiet Kiel. Die Gemeinde zählt ca. 8000 Einwohner. Russee bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Bürger- und Sportzentrum eine gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Lebens. Ebenfalls finden Sie hier 2 Grundschulen und ca. 3 Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie die Universität und die Fachhochschule Kiel erreichen sie über die Rendsburger Landstraße oder den Nahverkehr in wenigen Minuten.

Lagebeschreibung

Diese Kapitalanlage liegt in einer kleinen Sackgasse im Tempelhofer Weg in Kiel Russee. Sowohl Schulen und Kindergärten als auch ärztliche Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Busaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kieler Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A 215.

Ausstattung

- 3 separate Wohneinheiten mit jeweils einem Außenstellplatz
- Einbauküchen vorhanden
- Balkon bzw. Terrasse je nach Wohneinheit
- Abstellmöglichkeiten im zugehörigen Keller
- Zentralheizung (Gas), erneuert 2022

Allgemeine Infos

Objektart:
Doppelhaushälfte
Ort:
24111 Russee
Wohnfläche:
ca. 153.58 m2
Nutzfläche:
ca. 14.38 m2
Grundstück:
ca. 654 m2
Kaufpreis:
418.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Baujahr
1993
Anzahl Zimmer:
6
Parteien:
3
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum:
ab 8. August 2020 (GEG 2020)
Endenergieverbrauch:
107.74 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Erdgas
D 107.74 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Ausstattung:
normal
Dachform:
Satteldach
Bauphase:
Haus fertiggestellt
Heizungsart:
Zentralheizung
Stellplatz:
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze:
3
Preis Stellplatz:
inklusive
Abstellraum im Objekt
Abstellraum im Keller
Balkon
Einbauküche
Terrasse
Wannenbad
Duschbad
Ausgebautes Dachgeschoss
  • Hausansicht
  • Seitenansicht
  • Hausansicht hinten
  • Hauseingang
  • Wohnzimmer DG
  • Kinderzimmer/Büro DG
  • Schlafzimmer DG
  • Balkon Aussicht
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss