20 WE in perfekter Lage zwischen NOK und Eider

Mehrfamilienhaus | Hainstraße 17, 19, 43, 45, 24768 Rendsburg

Objektbeschreibung

MFH 17, 19, 43, 45

Die Wohneinheiten sind derzeit komplett vermietet. Die Jahresmiete liegt bei 98.472,00 €. Dadurch wird ein Kaufpreisfaktor von 22,1 erzielt. Mietanpassungen werden anhand von vergleichsmieten umgesetzt, eine Anpassung auf eine Jahresmiete in Höhe von 111.204,00 € ist umsetzbar. Eine Mietenaufstellung sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Objektübersicht:

  • Portfolio bestehend aus vier MFH
  • Gesamtgrundstücksgröße   3.146 m²
  • Baujahr   1959

Hainstraße 17:

  • 4 Wohnungen
  • 241 m² Wohnfläche

Hainstraße 19:

  • 6 Wohnungen
  • 3 Garagen
  • 322 m² Wohnfläche

Hainstraße 43:

  • 6 Wohnungen
  • 3 Garagen
  • 327 m² Wohnfläche

Hainstraße 45:

  • 4 Wohnungen
  • 238 m² Wohnfläche

Steckbrief

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hainstraße 17, 19, 43, 45, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 1129.2 m2
Grundstück:
ca. 3146 m2
Kaufpreis:
2.180.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Lagebeschreibung

Lage in Rendsburg

Das Gebäudeensemble liegt im beliebten Ortsteil Hoheluft. Die Mieter profitieren von der ausgesprochen ruhigen und dennoch citynahen Mikrolage. Der Nord-Ostsee-Kanal und die Eider sind jeweils nur einen Steinwurf entfernt. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind per Fahrrad schnell erreicht. Über die Haltestelle Gartenstraße gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Kreisstadt Rendsburg mit knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 + A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg.
Die Herzschlagader der Stadt Rendsburg bildet der Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.

Ausstattung

Renditebetrachtung aktuell

  • Jahresmieteinnahmen: 98.472,00 €
  • Ankaufspreis: 2.180.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 22,1

Renditebetrachtung mit Potenzial (die Mietanpassungen erfolgen über Vergleichsmieten, gern beraten wir Sie über die Möglichkeiten)

  • Jahresmieteinnahmen: 111.204,00 €
  • Ankaufspreis: 2.180.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 19,6

Allgemeine Infos

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hainstraße 17, 19, 43, 45, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 1129.2 m2
Grundstück:
ca. 3146 m2
Kaufpreis:
2.180.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Baujahr
1959
Parteien:
20
Vermietung:
Nein
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum:
ab 8. August 2020 (GEG 2020)
Energieträger:
Gas

Ausstattung

Bauphase:
Haus fertiggestellt
Heizungsart:
Gas-Heizung, Zentralheizung
Stellplatz:
Garage
Anzahl Stellplätze:
6
Preis Stellplatz:
inklusive
Abstellraum im Keller
Einbauküche
Ausgebautes Dachgeschoss
Garten/ - Mitbenutzung
Terrasse
Wannenbad
Duschbad
  • MFH 17, 19, 43, 45
  • Luftaufnahme
  • MFH 17 (4 WE)
  • MFH 19 (6 WE)
  • MFH 43 (6 WE)
  • MFH 45 (4 WE)
  • Grundriss 17 + 45 EG
  • Grundriss 17 + 45 OG
  • Grundriss 17 + 45 KG
  • Grundriss 19 + 43 EG und OG
  • Grundriss 19 + 43 DG
  • Grundriss 19 + 43 KG