Baugrundstück in Hamburgs Toplage an der Elbe!

Wohngrundstück | Falkentaler Weg 4a, 22587 Blankenese

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Vorstellung von einer individuellen Stadtvilla im schönen Hamburg- Blankenese.

Eine Stadtvilla kann nach den Vorgaben eines rechtskräftigen Bebauungsplanes realisiert werden. Dabei kann eine Wohnfläche von ca. 360 m² zuzüglich Vollkeller/ Tiefgarage erzielt werden. 

Es liegt eine Planungsvariante vor, welche neben einem sehr großzügigen, offenem Wohn-und Essbereich weitere sechs Zimmer, sowie vier Badezimmer vorsieht. Das Kellergeschoss bietet Platz für vier Pkw-Stellplätze und einen über 100 m² großen Spa-und Wellnessbereich mit Schwimmbad. Als zusätzliche Nutzfläche kann der Spitzboden dienen. Alle Etagen des Hauses werden über ein helles Treppenhaus und einen Personenaufzug miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, welcher ausreichend Privatsphäre gegenüber dem Wohnbereich bietet. Auf über 80 m² kombinieren sich Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit einer zusätzlichen Bibliothek. Auch ein Gästebad ist im Erdgeschoss vorgesehen. Das 1. Obergeschoss ist für die Eigentümer vorgesehen. Geplant ist ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Elbblick und private Ankleide, sowie Badezimmer und ein Büro.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer mit je einem Bad en suite geplant. 

Eine detaillierte Grundrissplanung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt ebenfalls vor, eine Planung mit fünf Wohneinheiten ist ebenfalls realisierbar. 

Steckbrief

Objektart:
Wohngrundstück
Ort:
Falkentaler Weg 4a, 22587 Blankenese
Grundstück:
ca. 952 m2
Kaufpreis:
3.250.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung für Blankenese

Der Hamburger Stadtteil Blankenese ist bekannt für seinen einzigartigen Charme und die exklusive Wohnlage direkt an der Elbe. Gelegen an den Elbhängen bietet der Stadtteil nicht nur einen atemberaubenden Blick auf das Wasser, sondern auch eine tolle Umgebung mit alten Kaufmannsvillen, gepflegten Parkanlagen und eine hervorragende Kulinarik. Blankenese hat sich im Laufe der Jahre zu einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs entwickelt. Abseits der Hamburger Innenstadt bietet dieser Wohnstandort eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil mit guter Infrastruktur und natürlicher Schönheit.

Beschreibung für Hamburg

Hamburg genießt international einen Ruf als eine der dynamischsten und begehrtesten Metropolen Europas. Mit ihrer reichen Geschichte als bedeutendes Handelszentrum und ihrem modernen wirtschaftlichen Aufschwung hat sich die Stadt zu einem globalen Magneten für Unternehmen, Kultur und Lebensqualität entwickelt. Als Standort für zahlreiche global agierende Unternehmen bietet die Stadt ein starkes Geschäftsumfeld und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Neben ihrer wirtschaftlichen Stärke ist Hamburg auch als Wohnort äußerst begehrt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von exklusiven Stadtteilen, die für ihren Charme, ihre Lebensqualität und ihre Annehmlichkeiten bekannt sind.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt am südlichsten Teil des Falkentaler Weges in Hamburg- Blankenese. Nur wenige Meter entfernt liegt der Hamburger Elbstrand. Die direkte Wohnumgebung ist in ein ruhiges Waldgebiet eingebettet.

Ausstattung

Das Grundstück kann nach eigenen Vorstellungen bebaut werden. Grundlage der Bebauung ist ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Hansestadt Hamburg (Blankenese 36).

Die Wohnumgebung wird lt. Bebauungsplan als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3 und die Anzahl der Vollgeschosse liegt bei zwei Vollgeschossen.

Ein Neubau kann als moderne Stadtvilla oder als Mehrfamilienhaus realisiert werden. Eine Baugenehmigung für einen Neubau mit drei Wohneinheiten liegt bereits vor. 

Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. 

 

Allgemeine Infos

Objektart:
Wohngrundstück
Ort:
Falkentaler Weg 4a, 22587 Blankenese
Grundstück:
ca. 952 m2
Kaufpreis:
3.250.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell verpachtet:
Nein

Erschließung und Bebauung

Erschließung:
Erschlossen
Bebaubar nach:
Bebauungsplan
Baugenehmigung:
Ja
Empfohlene Nutzung:
Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Villa
Grundflächenzahl (GRZ):
0.3
Abriss:
Ja
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