Wohnambiente mit Potenzial in Rendsburger Innenstadtlage
Mehrfamilienhaus | Hindenburgstraße 41 - 43, 24768 Rendsburg
Objektbeschreibung
Villa 41 und Quartier 43
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Baukörpern - einer Villa und einem Quartier. In der Villa stehen 3 Wohneinheiten, im Quartier 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Jahr 1900 wurde die Villa erbaut, das Quartier ist erst später im Jahr 1985 entstanden. Sieben Außenstellplätze stehen zur Verfügung sowie ein kleiner Schuppenanbau für Stauraum. Ein kleiner bepflanzter Innenhof verknüpft die Objekte miteinander.
Objektübersicht:
- Gebäudeensemble bestehend aus 2 Baukörpern
- Grundstücksgröße ca. 1.207 m²
Gebäude Villa mit 3 Wohneinheiten:
- Wohnung EG 118,90 m²
- Dachgeschoss rechts 69,08 m²
- Dachgeschoss links 35,44 m²
Gebäude Quartier mit 4 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss rechts 50,85 m²
- Erdgeschoss links 50,84 m²
- Dachgeschoss rechts 45,35 m²
- Dachgeschoss links 45,35 m²
Steckbrief
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus
- Ort:
- Hindenburgstraße 41 - 43, 24768 Rendsburg
- Wohnfläche:
- ca. 415.8 m2
- Grundstück:
- ca. 1207 m2
- Kaufpreis:
- 885.000,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Aktuell vermietet:
- Ja
Lagebeschreibung
Lage in Rendsburg
Citynah, in zweiter Reihe, 100 m zum Wasser – ein ansprechenderer Wohnstandort in Rendsburg ist kaum vorstellbar. Nach der Eröffnung des Nord-Ostsee-Kanals 1895 waren die stadtnahen Grundstücke an der vielbefahrenen Wasserstraße sehr gefragt. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar per Fahrrad oder auch den öffentlichen Verkehrsmittel. Die Anbindungen nach Hamburg und Kiel sind bedingt durch den Autobahnanschluss an die A7 / A210 sehr gut.
Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und am historischen Ochsenweg. Sie verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einer Eiderinsel liegt. Bis zum Bau des Kanals prägte die Eider das Stadtbild von Rendsburg und der Umgebung.
Rendsburg mit seinen knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 + A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg. Die Herzschlagader – der Nord-Ostsee-Kanal – ist die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.
Ausstattung
Renditebetrachtung aktuell
- Jahresmieteinnahmen: 37.800,00 €
- Ankaufspreis: 885.000,00 EUR
- Kaufpreisfaktor: 23,4
Renditebetrachtung mit Potenzial (die Mietanpassungen erfolgen über Vergleichsmieten, gern beraten wir Sie über die Möglichkeiten)
- Jahresmieteinnahmen: 42.924,00 €
- Ankaufspreis: 885.000,00 EUR
- Kaufpreisfaktor: 20,6
Allgemeine Infos
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus
- Ort:
- Hindenburgstraße 41 - 43, 24768 Rendsburg
- Wohnfläche:
- ca. 415.8 m2
- Grundstück:
- ca. 1207 m2
- Kaufpreis:
- 885.000,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Aktuell vermietet:
- Ja
Hauptkriterien
- Bezugsfrei ab:
- nach Vereinbarung
- Baujahr
- 1900
- Anzahl Zimmer:
- 18
- Parteien:
- 7
- Energieausweis:
- Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Erstellungsdatum:
- ab 8. August 2020 (GEG 2020)
- Energieträger:
- Gas
Ausstattung
- Dachform:
- Satteldach
- Bauphase:
- Haus fertiggestellt
- Heizungsart:
- Zentralheizung, Gas-Heizung
- Stellplatz:
- Außenstellplatz
- Anzahl Stellplätze:
- 7
- Preis Stellplatz:
- inklusive
- Badezimmer:
- 7
- Balkon
- Duschbad
- Einbauküche
- Terrasse
- Abstellraum im Keller
- Garten/ - Mitbenutzung
- Wannenbad