Wohnambiente mit Potenzial in Rendsburger Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus | Hindenburgstraße 41 - 43, 24768 Rendsburg

Objektbeschreibung

Villa 41 und Quartier 43

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Baukörpern - einer Villa und einem Quartier. In der Villa stehen 3 Wohneinheiten, im Quartier 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Jahr 1900 wurde die Villa erbaut, das Quartier ist erst später im Jahr 1985 entstanden. Sieben Außenstellplätze stehen zur Verfügung sowie ein kleiner Schuppenanbau für Stauraum. Ein kleiner bepflanzter Innenhof verknüpft die Objekte miteinander.

Objektübersicht:

  • Gebäudeensemble bestehend aus 2 Baukörpern
  • Grundstücksgröße   ca. 1.207 m²

Gebäude Villa mit 3 Wohneinheiten:

  • Wohnung EG   118,90 m²
  • Dachgeschoss rechts   69,08 m²
  • Dachgeschoss links   35,44 m²

Gebäude Quartier mit 4 Wohneinheiten:

  • Erdgeschoss rechts  50,85 m²
  • Erdgeschoss links  50,84 m²
  • Dachgeschoss rechts  45,35 m²
  • Dachgeschoss links  45,35 m²

Steckbrief

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hindenburgstraße 41 - 43, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 415.8 m2
Grundstück:
ca. 1207 m2
Kaufpreis:
885.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Lagebeschreibung

Lage in Rendsburg

Citynah, in zweiter Reihe, 100 m zum Wasser – ein ansprechenderer Wohnstandort in Rendsburg ist kaum vorstellbar. Nach der Eröffnung des Nord-Ostsee-Kanals 1895 waren die stadtnahen Grundstücke an der vielbefahrenen Wasserstraße sehr gefragt. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar per Fahrrad oder auch den öffentlichen Verkehrsmittel. Die Anbindungen nach Hamburg und Kiel sind bedingt durch den Autobahnanschluss an die A7 / A210 sehr gut.

Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und am historischen Ochsenweg. Sie verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einer Eiderinsel liegt. Bis zum Bau des Kanals prägte die Eider das Stadtbild von Rendsburg und der Umgebung.
Rendsburg mit seinen knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 + A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg. Die Herzschlagader – der Nord-Ostsee-Kanal – ist die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.

 

 

 

Ausstattung

Renditebetrachtung aktuell

  • Jahresmieteinnahmen: 37.800,00 €
  • Ankaufspreis: 885.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 23,4

Renditebetrachtung mit Potenzial (die Mietanpassungen erfolgen über Vergleichsmieten, gern beraten wir Sie über die Möglichkeiten)

  • Jahresmieteinnahmen: 42.924,00 €
  • Ankaufspreis: 885.000,00 EUR
  • Kaufpreisfaktor: 20,6

Allgemeine Infos

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
Hindenburgstraße 41 - 43, 24768 Rendsburg
Wohnfläche:
ca. 415.8 m2
Grundstück:
ca. 1207 m2
Kaufpreis:
885.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Ja

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Baujahr
1900
Anzahl Zimmer:
18
Parteien:
7
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum:
ab 8. August 2020 (GEG 2020)
Energieträger:
Gas

Ausstattung

Dachform:
Satteldach
Bauphase:
Haus fertiggestellt
Heizungsart:
Zentralheizung, Gas-Heizung
Stellplatz:
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze:
7
Preis Stellplatz:
inklusive
Badezimmer:
7
Balkon
Duschbad
Einbauküche
Terrasse
Abstellraum im Keller
Garten/ - Mitbenutzung
Wannenbad
  • Gebäudekomplex mit Innenhof
  • Luftaufnahme
  • Luftaufnahme
  • Quartier 43
  • Grundriss 43 EG links
  • Grundriss 43 EG rechts
  • Grundriss 43 DG links
  • Grundriss 43 DG rechts
  • Villa 41
  • Grundriss 41 EG
  • Grundriss 41 DG links
  • Grundriss 41 DG rechts
  • Grundriss 41 KG